Änderungen beim Golden Visa in Spanien: Was internationale Käufer wissen müssen
Spaniens Golden-Visa-Programm — offiziell das Visado para Inversores, eingeführt durch das Gesetz 14/2013 — war eines der bekanntesten Residency-by-Investment-Programme in Europa. Es zog erhebliches internationales Interesse auf sich, insbesondere von ausländischen Käufern, für die ein spanischer Aufenthaltstitel bedeutende praktische und rechtliche Vorteile bot. Im April 2025 wurde das Programm durch das Organgesetz 1/2025 endgültig abgeschafft. Dieser Artikel erklärt, was sich geändert hat, welche Schutzmaßnahmen für bestehende Inhaber gelten und — entscheidend — welche Wege für internationale Käufer, die in Spanien leben möchten, noch offen sind.
Was das Golden-Visa-Programm bot
Spaniens Golden Visa ermöglichte Nicht-EU-Bürgern, die qualifizierende Investitionen in Spanien tätigten, einen spanischen Aufenthaltstitel zu erhalten. Das Programm war darauf ausgelegt, ausländische Investitionen anzuziehen, indem es Aufenthaltsrechte bot, die für Nicht-EU-Staatsangehörige unter Spaniens Standard-Einwanderungsrahmen sonst nicht verfügbar waren.
Die Kernvorteile umfassten einen spanischen Aufenthaltstitel (zunächst für zwei Jahre, verlängerbar auf aufeinanderfolgende Fünfjahreszeiträume), visafreies Reisen im 26-Länder-Schengenraum, einen Weg zur dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung nach fünf Jahren und zur Staatsbürgerschaft nach zehn, Familienzusammenführung für Ehepartner, unterhaltsberechtigte Kinder und abhängige Eltern sowie volle Arbeitserlaubnis in Spanien.
Die Immobilieninvestitionsroute
Die am häufigsten genutzte Route war die Immobilieninvestitionsroute: eine Mindestinvestition von 500.000 € in spanische Immobilien, frei von Hypotheken. Der Kauf einer oder mehrerer Immobilien mit einem kombinierten Eigenkapitalwert von 500.000 € oder mehr war qualifizierend. Immobilien konnten sich überall in Spanien befinden, und mehrere Immobilien konnten zusammengerechnet werden, um den Schwellenwert zu erreichen.
Diese Route war aus offensichtlichen Gründen beliebt: Käufer, die auf dem Barceloner Premiummarkt zu Preisen über 500.000 € kauften, konnten ihr Investitionsziel mit ihrem Wohnungskauf verbinden und dabei den Aufenthaltstitel als Nebenprodukt eines Kaufs erhalten, den sie ohnehin getätigt hätten. Diese Kombination ist nicht mehr verfügbar.
Was geschah: Organgesetz 1/2025
Im April 2024 kündigte Ministerpräsident Pedro Sánchez die Absicht der Regierung an, die Immobilienroute zum Golden Visa abzuschaffen, mit Verweis auf Bedenken zur Wohnbezahlbarkeit. Die folgende Gesetzgebung ging weiter: Das Organgesetz 1/2025, veröffentlicht im Amtsblatt (BOE) am 3. Januar 2025, schaffte das gesamte Golden-Visa-Programm ab — nicht nur die Immobilienroute, sondern alle Investitionsrouten gleichzeitig.
Die Immobilieninvestitionsroute ist nicht mehr verfügbar. Das gesamte Golden-Visa-Programm wurde am 3. April 2025 durch das Organgesetz 1/2025 abgeschafft.
Die Abschaffung trat drei Monate nach der Veröffentlichung in Kraft: am 3. April 2025. Ab diesem Datum wurden keine neuen Golden-Visa-Anträge unter irgendeiner Investitionsroute mehr angenommen. Käufer, die Immobilienkäufe abgeschlossen und Anträge vor diesem Datum eingereicht hatten, sind im Allgemeinen geschützt — ihre bestehenden Visa und Verlängerungen bleiben nach den Programmregeln zum Zeitpunkt ihres ursprünglichen Antrags gültig.
Alternative Wege zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung
Mehrere legitime Aufenthaltswege stehen internationalen Käufern, die in Spanien leben möchten, weiterhin zur Verfügung. Der richtige Weg hängt von Ihren Umständen, Ihrem Einkommen und davon ab, ob Sie in Spanien arbeiten möchten.
Nicht-lukratives Visum (Visado de Residencia No Lucrativa)
Verfügbar für Personen, die nachweisen können, dass sie über ausreichendes passives Einkommen verfügen, um sich in Spanien ohne Arbeit zu versorgen. Die Einkommensschwelle für 2026 beträgt ca. 2.400 € pro Monat für einen Einzelantragsteller (400 % des spanischen IPREM-Index), mit Zuschlägen für Unterhaltsberechtigte. Dieses Visum erlaubt keine Arbeit in Spanien, bietet aber Aufenthaltsrecht und vollen Schengen-Zugang.
Digitales Nomaden-Visum (Visado para Nómadas Digitales)
Eingeführt 2023, steht dieses Visum Personen zur Verfügung, die remote für nicht-spanische Arbeitgeber oder Kunden arbeiten. Im Gegensatz zum nicht-lukrativen Visum erlaubt es Fernarbeit für ausländische Arbeitgeber.
NIE — Eine separate Anforderung, kein Aufenthaltsweg
Es sei darauf hingewiesen, dass die NIE (Número de Identificación de Extranjero) keine Aufenthaltsgenehmigung ist — sie ist eine Steueridentifikationsnummer, die für jede finanzielle Transaktion in Spanien, einschließlich Immobilienkauf, erforderlich ist. Jeder ausländische Käufer benötigt eine NIE, unabhängig davon, ob er in Spanien wohnen möchte.
Beckham-Gesetz (Régimen Especial para Trabajadores Desplazados)
Dies ist kein Visum oder Aufenthaltsweg, sondern ein Steuerrahmen, der für Personen verfügbar ist, die durch einen der legalen Wege spanische Steuerpflichtige werden und die Programmbedingungen erfüllen. Es begrenzt die spanische Steuer auf Arbeitseinkommen auf 24 % und befreit ausländische Einkommen für bis zu fünf Jahre von der spanischen Besteuerung.
Was das für ausländische Immobilienkäufer bedeutet
Für Käufer, deren Barceloner Immobilienkauf hauptsächlich durch das Golden Visa motiviert war — insbesondere durch den Wunsch, über die 500.000-€-Immobilienschwelle einen spanischen Aufenthaltstitel zu erhalten — ist die Abschaffung eine wesentliche Änderung. Der Immobilienkauf und das Aufenthaltsziel sind nun vollständig getrennte Fragen.
Für Käufer, für die der Aufenthaltstitel ein sekundärer Vorteil war — jene, die ein Zweithaus, ein Pied-à-terre oder eine Investitionsimmobilie kaufen, ohne mehr als 90 Tage in einem Sechsmonatszeitraum verbringen zu wollen — ändert die Abschaffung die Grundlagen der Kaufentscheidung nicht. Der Immobilienmarkt in Barcelona bleibt, was er war.
Fazit
Das spanische Golden-Visa-Programm wurde endgültig abgeschafft. Bestehende Inhaber behalten ihre Schutzmaßnahmen; neue Käufer müssen alternative Aufenthaltswege basierend auf ihren spezifischen Umständen in Betracht ziehen. In allen Fällen ist spezifischer Rat eines qualifizierten spanischen Einwanderungsanwalts unerlässlich, bevor Annahmen über den Aufenthalt in einen Kauf- oder Umzugsplan eingebaut werden.