الاستملاك العقاري في برشلونة،
بإدارة كاملة.

نطاق خبرتنا الأساسي هو برشلونة والمنطقة المحيطة بها، بما فيها كاستيلديفيلس وكوستا برافا. هذه هي الأسواق التي نعرفها معرفة عميقة — المباني والأحياء والمطوّرون والدقائق القانونية الخاصة بكتالونيا. مع ذلك، تمتد شبكة علاقاتنا إلى سائر إسبانيا. إن كان العميل يبحث في مدريد أو فالنسيا أو مايوركا أو غيرها، نستطيع تحريك الجهات المناسبة وتقديم دعم فعلي.

نعم، بالكامل. التنقّل في منظومة تصاريح البناء في برشلونة من أكثر جوانب التجديد استنزافاً للوقت وأكثرها عرضةً للتأخير. نتولى إدارة العملية برمّتها: تصاريح الأعمال البسيطة، والتراخيص الهيكلية الكبرى، وتصاريح المباني التراثية حيثما لزم، والتنسيق مع بلدية برشلونة. مهندسنا المعماري حامل تسجيل AICAT كاملاً ولديه خبرة مباشرة مع متطلبات المباني المحمية وهياكل فينكا ريخا وشقق إيشامبلي ذات الأسقف الزخرفية.

يتوقف ذلك على النطاق والمواد المحددة. التجديد الكامل لشقة إيشامبلي قياسية — أعمال هيكلية وتمديدات جديدة وتشطيبات شاملة — يستغرق في المتوسط أربعة إلى ستة أشهر من الحصول على التصريح حتى التسليم. المشاريع المخصصة أو عالية المواصفات، لا سيما تلك التي تتضمن مواد مستوردة أو نجارة خاصة أو قيود مبانٍ محمية، قد تمتد أكثر. نُقدّم للعملاء جدولاً زمنياً واقعياً منذ البداية، لا جدولاً متفائلاً.

نعم. مهندسنا المعماري يحمل حساسية تصميمية متجذّرة في الحداثة الكلاسيكية والنوسنتيسمو — الحركة الكتالونية التي دعت إلى الوضوح المتوسطي والحرفية الرفيعة والأناقة المضبوطة. نستطيع تحويل العقار من جدران خالية إلى مساحة مفروشة ومصمَّمة بالكامل، بأسلوب متسق يعكس طابع المبنى وذوق العميل. هذه ليست حزمة جاهزة: كل مشروع يُطوَّر من الصفر وفق إحاطة العميل.

الـ NIE هو رقم التعريف الضريبي المطلوب لأي عملية شراء عقاري في إسبانيا. بدونه لا يمكن التوقيع أمام كاتب العدل. تشمل العملية موعداً في القنصلية الإسبانية ببلد إقامتك أو في مركز شرطة داخل إسبانيا، وتقديم وثائق محددة، وفترة انتظار تتفاوت بحسب الموقع. تتولى Luxury Property Barcelona إدارة العملية بأكملها نيابةً عنك — إعداد الوثائق وحجز المواعيد والتنسيق مع مكتب الإدارة لضمان عدم وجود تأخيرات تؤثّر على جدول الشراء.

نعم. يستطيع المشتري الأجنبي الحصول على قرض عقاري إسباني، غير أن الشروط تختلف عن المقيم — عادةً بحد أقصى 60–70٪ من قيمة العقار ومتطلبات توثيق أكثر صرامة. نصف المشترين الأجانب في برشلونة يشترون بواسطة قرض. نتعامل مع وسطاء رهن عقاري وبنوك متخصصة في تمويل غير المقيمين ونُعرّفك بالجهات المناسبة في وقت مبكّر من العملية.

لعقار إعادة بيع في كتالونيا، يجب تخصيص ما بين 10 و12٪ فوق سعر الشراء. يشمل ذلك ضريبة نقل الملكية (ITP، 10٪ حالياً في كتالونيا)، ورسوم كاتب العدل، ورسوم السجل العقاري، ورسوم الإدارة. للعقارات الجديدة، تُطبَّق ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10٪ بدلاً من ضريبة النقل، إضافةً إلى رسم الأعمال القانونية الموثَّقة (AJD) بنسبة 1.5٪. رسومنا الاستشارية منفصلة ومتفق عليها مسبقاً.

نعم، وهذه من أبرز مزايا التعامل مع مستشار مشترين نشط في برشلونة منذ أكثر من عقد. كثير من أرقى عقارات المدينة — لا سيما في إيشامبلي وبيدرالبيس وسانت جيرفاسي — تنتقل ملكيتها دون أن تظهر في أي بوابة إلكترونية. تُباع عبر الشبكات المهنية وجهات اتصال كتّاب العدل والعلاقات المباشرة مع الملاّك. نسعى بنشاط إلى استقطاب الفرص خارج السوق لكل تفويض نتولاّه.

نتقاضى رسوماً استشارية ثابتة متفقاً عليها في بداية التفويض، إضافةً إلى رسوم نجاح عند إتمام الشراء. الهيكل شفاف ومُدوَّن بالكامل قبل أن نبدأ. لا نتقاضى عمولات من البائعين أو المطوّرين أو أي طرف ثالث. رسوم إدارة التجديد تُقتبَس بصورة منفصلة بحسب نطاق المشروع.

لا ندفع العملاء نحو صفقات لا تستوفي إحاطتهم. إن لم يكن العقار المناسب متاحاً بالسعر المناسب في لحظة بعينها، نقول ذلك صراحةً. لدينا تفويضات استغرقت ستة أشهر لأن العميل كانت لديه إحاطة محددة ولم نكن مستعدين للتنازل عنها. أنت لا تدفع لنا لإغلاق صفقة — بل لإيجاد العقار الصحيح.

نعم. تُقدّم Luxury Property Barcelona خدمة إدارة العقارات بوصفها خدمة مستقلة للعملاء الذين ائتمنونا على استثمارهم. نتعامل مع مديري عقارات موثوقين في برشلونة يتولّون الإيجارات والصيانة وعلاقات المستأجرين. إن كنت تشتري بغرض الاستثمار — إيجارات قصيرة أو طويلة الأمد — نُقدّم المشورة بشأن البيئة التنظيمية، بما فيها القيود الحالية على تراخيص السياحة في برشلونة، قبل تقديم أي عرض.

باستشارة خاصة — عبر مكالمة فيديو أو حضورياً في برشلونة. أخبرنا بما تبحث عنه وجدولك الزمني وميزانيتك. نُخبرك بصدق بما هو قابل للتحقّق في السوق الراهن وكيف سنتعامل مع بحثك. لا التزام في هذه المرحلة. إن كنّا الخيار المناسب، نُرسّم التفويض كتابةً ونبدأ فوراً.