اشتري عقارك
في برشلونة،
من الأول للآخر.

تخصصنا الأساسي هو برشلونة والمنطقة المحيطة بها، بما فيها كاستيلديفيلس وكوستا برافا. هذه الأسواق اللي نعرفها أكثر — المباني، الأحياء، المطوّرين، والتفاصيل القانونية في كتالونيا. لكن عندنا شبكة علاقات في إسبانيا كلها. لو تبحث في مدريد أو فالنسيا أو مايوركا، نقدر نساعدك.

نعم، بالكامل. تصاريح البناء في برشلونة تاخذ وقت طويل. نحن ندير كل شيء: تصاريح الأعمال البسيطة، التراخيص الكبيرة، تصاريح المباني التراثية، والتنسيق مع البلدية. مهندسنا المعماري عنده تسجيل AICAT كامل وخبرة مباشرة مع المباني المحمية وشقق إيكسامبلي.

يعتمد على حجم الشغل والمواد. تجديد كامل لشقة إيكسامبلي عادي — شغل هيكلي، تمديدات جديدة، تشطيبات كاملة — يأخذ بين أربعة وستة أشهر من التصريح للتسليم. المشاريع الكبيرة أو اللي فيها مواد مستوردة أو قيود على المبنى قد تأخذ أكثر. نعطيك جدول زمني واقعي من البداية.

نعم. مهندسنا المعماري الداخلي عنده ذوق راقٍ مبني على الحداثة الكلاسيكية والأسلوب المتوسطي. نقدر نحوّل العقار من جدران فارغة لمساحة مفروشة ومصممة بالكامل، بأسلوب يعكس طابع المبنى وذوقك.

الـ NIE هو رقم التعريف الضريبي اللي تحتاجه لأي شراء عقاري في إسبانيا. بدونه ما تقدر توقّع عند كاتب العدل. نحن ندير كل العملية نيابةً عنك — الأوراق، المواعيد، والتنسيق مع الجهات الرسمية.

نعم. المشتري الأجنبي يقدر يحصل على قرض عقاري إسباني، لكن الشروط مختلفة عن المقيم — عادةً أقصى 60-70% من قيمة العقار ومتطلبات أوراق أكثر. عندنا علاقات مع وسطاء رهن عقاري وبنوك متخصصة في غير المقيمين.

لعقار إعادة بيع في كتالونيا، خصص حوالي 10-12% فوق سعر الشراء. يشمل ذلك ضريبة نقل الملكية (ITP، حالياً 10% في كتالونيا)، رسوم كاتب العدل، رسوم السجل العقاري، ورسوم الإدارة. رسومنا منفصلة ومتفق عليها مسبقاً.

نعم، وهذه من أهم مزايا التعامل معنا. كثير من أحسن العقارات في برشلونة — خصوصاً في إيكسامبلي وبيدرالبيس وسانت جيرفاسي — تنباع من غير ما تطلع على أي موقع. تنباع عبر الشبكات المهنية والعلاقات المباشرة مع الملاك.

نأخذ رسوم استشارة ثابتة متفق عليها من البداية، وإضافةً لها رسوم نجاح عند إتمام الشراء. كل شيء شفاف ومكتوب قبل ما نبدأ. ما نأخذ عمولات من البائعين أو المطوّرين.

ما نضغط على أحد يكمّل صفقة ما تناسبه. لو العقار الصح ما كان متاحاً بالسعر الصح في وقت معين، نقولك بصراحة. عندنا تفويضات أخذت ستة أشهر لأن العميل عنده متطلبات محددة وما كنا مستعدين نتنازل عنها.

نعم. نقدم خدمة إدارة العقار كخدمة مستقلة للعملاء اللي يثقون بنا في استثمارهم. نشتغل مع مديري عقارات موثوقين في برشلونة يتولون الإيجارات والصيانة وعلاقات المستأجرين.

باستشارة خاصة — عبر مكالمة فيديو أو شخصياً في برشلونة. أخبرنا بما تبحث عنه وميزانيتك وجدولك الزمني. نخبرك بصراحة بما هو ممكن في السوق الحالي وكيف سنتعامل مع البحث. ما في أي التزام في هذه المرحلة.